预约看房

调控政策下，商业地产却稳中向好。来自佛山中原市场研究部的数据显示，4月份佛山中心区公寓供应有所改善，桂城公寓热度不减；写字楼市场虽供应回落，但成交量持续走高。另外，因中心区社区商铺集中成交，拉高了商铺的成交均价。

公寓：成交量冲高回落

4月份，佛山中心区有朝安碧桂园、卓远广场、新睿广场、万科壹都荟等项目推出公寓产品，使得中心区公寓新增供应达到2.17万㎡。虽同比下滑73%，但比2月、3月份增加了不少。

成交量方面，经过前3个月的持续攀升后，4月份公寓现冲高回落态势，获得6.32万㎡、9.72亿元成交成绩，环比下滑14%、11%。不过，桂城板块公寓成交依然热度不减，成交量达2.95万㎡，其中万科金色领域、京华广场成交量名列前茅。相对而言，禅城板块和佛山新城板块的成交量要逊色于桂城。禅城板块的绿地小平墅项目成交量比较突出，新城板块的成交量集中在怡龙湾公寓。

中心区公寓成交带动了整体成交价格水平的微涨。数据显示，4月份佛山中心区公寓成交均价为1.54万元/㎡，环比微涨3%，同比上涨30%。

写字楼：成交集中在桂城

相比公寓新增供应的回升，4月中心区写字楼市场供应明显回落，仅新增0.33万㎡，环比下滑94%。

成交依然集中在桂城板块。数据显示，4月份中心区写字楼成交量达3.59万㎡，环比增加52%。其中桂城板块成交量便高达3.39万㎡，占全市中心区总成交量的94%。智富大厦、新凯广场、富力国际金融中心等表现突出的项目均位于桂城。4月中心区成交均价为1.07万元/㎡，环比小幅下滑8%。其中佛山新城和桂城价格相当，均接近11000元/㎡。

商铺：成交触底反弹涨48%

商铺方面，经过3月份的供应小高峰后，4月份中心区商铺供应环比下滑75%，仅0.34万㎡。但受到龙光玖龙湾、保利诺丁山、禅城绿地金融中心等项目集中签约影响，成交方面增量明显，环比上涨了48%，成交面积达1.14万㎡。桂城板块成交量相对较高，保利诺丁山、中建灯湖领秀等项目的底层商铺成交活跃。

价格方面，受碧桂园岭南盛世等高价项目支撑影响，4月份禅城板块整体成交均价以28541元/㎡居各板块首位。整体成交均价为2.46万元/㎡，环比下滑15%。

展望：公寓迎来政策利好

接下来，佛山商业地产有什么新看点？据了解，顺德最大体验式商业综合体——佛山美的置业广场已启动招商，签约永旺、万达影城、迪卡侬三大主力店。根据规划，该项目总建筑面积达32万㎡，商场部分的建筑面积达8万㎡，将补全区域内主题式、场景化商业空白。

另外，在政策面上，公寓迎来一大利好。4月初，《佛山市新市民积分制服务管理办法（征求意见稿）》公布，其中关于购房积分的房产条件拟从“居住房产”更改为“合法房产（含商业类）”，意味着佛山公寓或可实现积分入学。佛山中原地产市场研究副经理黄志兴认为，这份意见稿的正式落地将有利于加快商业去库存，尤其是公寓产品，产权公寓的物业价值将有望被拔高。

来 源： 佛山日报