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写字楼租金，2020年之后会出现非常惊人的跳升。

上海12-14年甲级写字楼曾经翻倍，在北京和上海，投资物业比住宅会便宜三分之一，但是全世界都是反过来的，投资物业比住宅要过5成，中国这种事情也一定会发生。

保险、养老的钱会慢慢追逐稳定回报的商用物业，这几年中国的这些钱也会出来，当reits出来，当大整合完成，2020年整个投资物业的大机会就来了。

这是昨天，2018中国房地产上市公司测评成果发布会上，爆出的重磅观点！

花旗银行董事总经理 中国研究所所长蔡金强认为，房地产大整合时代到来，有挑战，也蕴含着三大机遇！

机遇一：

对于超大型上市公司是整合的机会，只要手头上有地，情况就不会太糟，只要咬紧牙关把销售做好，就能把市占率做出来。大概三四年以后，前10的发展商在全国的占有率将达到40%。

机遇二：

房地产行业正在发展成一个生态圈，虽然房产销售萎缩，却衍生出商业地产、物业管理、教育、文化、娱乐等等，有些教育等产业，市盈率是非常高的。

房地产就像一个孵鸡蛋的母鸡一样，它孵出来的东西是够多的，这衍生出来很大的一个机会。

机遇三：

投资商业地产租金太低，回报率差？我有不同看法，2020年之后，商用物业会出现非常惊人的跳升。

在北京和上海，同位置的商业物业比住宅会便宜最少1/3，但是全世界都是反过来的，美国、英国、新加坡等，同地段商业物业比住宅要贵30%-50%。

未来，保险、养老的钱会出来，去追逐稳定回报的商用物业，2020年整个投资物业的机会就来了。

来源：搜房网