预约看房

随着经济的不断发展，企业数量的增多，写字楼总量也在上涨，尤其是一线城市，商圈范围不断扩大，写字楼市场出现了供求不均的现象，部分地区写字楼供不应求，而部分地区的写字楼则无人问津。近年来，北京上海等城市的甲级写字楼集中供应，出现了阶段性的租金下跌现象，并且租户搬迁率升高，一些企业开始选择新兴商务区的写字楼，一些地标建筑，如上海中心大厦出租率由于租金太过高昂，而使企业望而生畏，因此出租率始终保持低位，甚至还有下跌趋势。

  不过，一线城市整体市场依然向好，在一线城市中，今年广州写字楼市场表现最为突出。仲量联行2日在广州发布2018年上半年该市甲级办公楼市场分析报告，仲量联行华南区董事总经理吴仲豪表示，在粤港澳大湾区发展前景的推动下，越来越多企业有意进驻广州，上半年广州甲级办公楼市场成绩亮眼，租金涨幅创近七年来最高。

  数据显示，2018年上半年广州甲级办公楼市场需求保持活跃，企业问询较多且集中于核心CBD珠江新城。珠江新城市场内租赁成交主要来自于金融服务、地产以及科技等行业的公司。

  由于广州甲级办公楼的新增供应持续低位，目前市场的整体空置率下行至历史低位。2018年上半年广州没有新的甲级办公楼落成。全市甲级办公楼存量维持在约533万平方米。上半年全市整体空置率同比下降2.9个百分点至6.9%，是自2005年以来广州的甲级办公楼空置率首次低于7%。值得一提的是，上半年全市甲级办公楼整体租金同比增长4.8%，半年涨幅为近七年来最高。